海外投資人購買日本不動產，2017年中，來自海外的投資金額達到1兆1,000億日圓，約為前一年的3倍，刷新3年前的最高金額紀錄。
雖然投資錢潮使得世界各主要都市不動產價格上漲，但因日本的貸款利率低，使得不動產的投資報酬率相對較好。這股海外錢潮帶來的不動產市場熱度背後，日銀的負利率政策也是很大的影響要因，但也有人指出是否過熱。
2017年引人注目的是單筆超過500億日圓的大規模買賣。世界首屈一指的政府系基金「挪威政府年金基金」於去(2017)年12月時，跟東急不動產合作於東京表參道、原宿地區一口氣買進5棟商業大樓，賣家為香港的不動產基金，共花費1,325億日圓，這是挪威年金基金首次投資亞洲不動產。
挪威政府年金基金於全世界運用透過販賣石油獲得的超過100兆日圓之資金，其中5%的資產作為不動產投資使用，並於2015年在東京設立辦公室開始尋找投資標的。
新加坡政府基金的新加坡政府投資公司(GIC)也於去(2017)年12月發表，投入625億日圓與大和證券集團本社系的不動產投資信託(REIT)取得新宿車站前的辦公大樓「新宿MAYNDS TOWER」43%所有權。
海外資金自2013年左右開始擴大購買日本不動產，因為金融寬鬆政策讓不動產市場正向發展，使得雷曼兄弟危機後便宜收購的不動產可以確保賣出利潤，而海外資金正是這些買家。但是2015年後賣出的物件減少，交易呈現低潮。
因2018年之後，東京都心的辦公室會出現大量供給，預計大樓租金會下跌的心理，使得部分房東開始出售房產，使得2017年的買賣再度活絡。根據美國不動產仲量聯行(JLL) RESEARCH事業部長赤城威志觀察：「海外資金依然強勢，即使付出高價還是想買進」。
負利率政策吸引海外資金投資日本不動產，讓市場不斷攀升。不過若美國等國家調升利率時造成賣出物件變多的話，根據美國戴德梁行(Cushman & Wakefield)主任鈴木英晃看法：「資金或許會轉向投資目標較多的其他國家。」然而，目前並無法確認海外錢潮是否會繼續推升已嫌過熱的市場。
※受注目的海外政府基金積極投資風潮
| 買家 | 物件 | 金額(億日圓) |
| 安邦保險集團(中國) | 全國約200棟出租公寓大廈 | 2,600 |
| 挪威政府年金基金 | 5棟表參道、原宿的商業大樓 | 1,325 |
| 新加坡政府投資公司 | 東京灣希爾頓酒店 | 1,000 |
| 新宿MAYNDS TOWER部分所有權 | 625 | |
| 基匯基本(香港) | 港未來 CENTER大樓 | 800 |
| GreenOak(美國) | GINZA SIX 8樓的辦公室樓層 | 200 |
註：金額單位為億日圓，為概算數字，包含日本國內企業共同投資金額。
(消息來源：日本經濟新聞)
REF: https://sinyijapan.blogspot.com/2018/02/201711.html