日本的人口縮減2014年最大數量，並在下降的軌跡。政府警告說，到2060年，日本人數預計將從約1.27億降至約8700萬，其中近40％將是65歲或以上。這是對日本觀察家的老消息。但是，東京的人口一直以年均約4.8萬人自1997年以來不斷增加，東京都政府的估計，僅僅在1350萬人生活在東京（縣）為2015年7月1日，約0.7％，比去年同期的年均增長。同一時期，日本總人口減少約0.2％。

東京都政府預測，在2015年至2030年期間，東京23區的家庭數量將增加約20萬（增長4.2％）。在日本，隨著人口老齡化和婚姻率下降，小型家庭（定義為少於兩人的家庭和單親家庭）的數量預計將增加。東京23個病房預計佔該增長的20％以上。根據研究，中央5區（千代田，中央，港區，澀谷和新宿）和內東區（台東，墨田和江東）預計家庭數量增長率最高。

這對租房者意味著，不會更容易找到在東京中心的住房。根據數據J-REITs在東京23個區的租賃公寓的平均入住率為96.4％，這意味著空置率為3.7％。這個比率是與比肩紐約，例如，當租房者面臨同樣的問題：很多人狩獵，卻沒有足夠的公寓可供選擇。東京的市場租金呈上升趨勢。研究顯示，自2013年中期以來租金呈上升趨勢，尤其是在五個中央區。另外，在其月度平均租金調查顯示，東京Kantei 報導昨日（日語），在東京的每平方米平均租金約1.1％增至去年同期每平方米為3,145yen，相比於2014年7月。

東京的人口趨勢已經創造了投資的機構和個人投資者一個良好的環境租金收入。“縮水家庭規模和淨移民在東京位於市中心的區域配套的中端市場，和租金有望保持較快增長。” 中層市場公寓符合這些標準：1.大小可達100平方米的一臥室或兩臥室出租公寓單元; 2.在過去十年內建成的鋼筋混凝土結構; 和3.物業位於東京的23區，距離最近的車站有10分鐘的步行路程。

長期人口趨勢表明，投資東京房地產市場的一個原因在於穩定的租金收益率的潛力，在於安倍經濟學或東京2020年奧運會及其後的經濟，有機會增長投資。