日本自由民主黨，日本當前的多數黨，最近完成了2017年“稅收制度改革指導方針”（平成29年度稅制改正大綱）。下面簡要說明本指南對日本房地產市場的幾個關鍵影響。該指南將於2017年3月提交國會議院審議，通常不經修正通過。

計算公寓固定資產稅的修訂
固定資產稅單戶住宅是通過應用適用稅率建築物的計稅依據而在該建築物所在的土地來計算。

對於公寓，固定資產稅是通過計算稅收對整個房屋，土地（如單戶住宅），然後根據自己的公寓的總面積的比例分攤稅務負擔，以每個所有者（他們的決定獨家使用區域或専有面積）到建築物的總面積。這意味著您目前是否擁有在二樓或在42公寓房第二層，你的固定資產稅的責任是一樣的，所提供的公寓的大小是一樣的。

但問題是，對於在42公寓的市值第二層是比二樓一套公寓要高得多。

因此，準則旨在通過使固定資產稅取決於公寓所在樓層而更改稅法。對於較低的樓層，業主將受益於小稅收優惠，中層公寓的業主將主要看到他們的納稅責任保持不變，高層公寓的業主將看到增加稅收。

對於一棟40層的建築，高層公寓的業主將比低層公寓的業主支付多出10％的固定資產稅，而整個建築的固定資產稅總額將保持為相同。

上述稅收調整將適用於所有的公寓樓在上高60米（20基本上或更多的故事），將有建設完成日或1月後2 次，2017年然而，2017年3月31日之前，個人公寓受到了購買協議將被祖父。

還將對城市規劃稅和房地產購置稅進行類似的稅務修訂。雖然不包括在2017年指南中，但國家稅務局也可能需要在不久的將來對繼承稅進行類似的修訂。

改造住宅的稅收激勵長期耐用性
除了目前對重建地震準備和能源效率的稅收激勵以外，還將對重建的長期耐用房屋實行新的稅收優惠政策。

如果現有住宅被改建為長期優質住宅，則其所有者可以從所得稅中扣除625,000日元，並在建造後一年內支付固定資產稅。改造部分將減少66％。

“指南”還規定，對於由於國家災難而不能居住的房屋的所有者，如去年的熊本市的稅收減免（無禮物稅，抵押特別減稅，特別減稅或登錄免許稅）地震。